中古物件の個人間売買において、問題になる点をお伝えします。
第一弾は、越境です。越境とは、なんだかご存知ですか？越境を簡単に説明すると、隣の家から購入しようとしている不動産に、何かが入っている状態です。例えば、お隣の庭の木の枝が越境している場合、枝を切っていただく事で、解消します。ですが、根の場合は時間がかかる問題になりますね。越境は植物だけではなく、塀やフェンス、建物の一部（屋根や雨どい等）、給排水管やガス管が越境している場合もあります。その場合には、是正が必要になる場合もあり、解消に時間がかかるケースもあります。
第三弾は、シロアリです。シロアリは木材を好む虫で、木造建築の大敵です。シロアリが柱を食べた結果、家が傾く被害があったケースもあります。シロアリが好むものは、木ですが、他のものもかじることもあるので、基礎がコンクリートでできている家でも油断は禁物です。コンクリートのわずかな隙間から、シロアリは内部に侵入し、木材を食べます。シロアリの害があった場合には、床下は地面に近いので湿度が高いケースが多く、換気を良くしたり、防湿シートを設置する等のシロアリ対策が必要なケースもあります。
第四弾は、塀・フェンス・擁壁です。これは越境にも境界にも、関係してくる内容になります。塀・フェンス・擁壁は、売買対象不動産の所有者の持ちものである場合、隣地の所有者の持ちものである場合、共有の場合が多いです。対象の不動産で、塀・フェンス・擁壁があった場合には、どなたの持ちものか、確認することが大切になります。越境している場合の確認先が判明することにもなります。設置されてから年月が建っている塀は、崩れる心配もあります。共有の場合は、隣地の方の協力を得た形で補修することになります。
第五弾は、境界です。境界がどこまでが隣地で、どこからが購入しようとしている不動産なのかを示しているものです。画像のような境界標があったり、釘の頭を赤くしたようなもの、十字に切れ込みが入っているもの等、様々な種類のものがあります。場所も下にあるだけではなく、塀の上にある場合もありますので、ご注意ください。こちらの境界標が災害のために見えない、または無くなるといった事態もあります。確定測量を行っていれば、緯度と経度が記録されているので、GPSで確認ができるため安心ですが、古い測量の場合はきちんと確認が必要になります。売主と買主が立合いをして、どこが境界なのか教えていただく必要があります。
株式会社Tokyo＆Internationalでは、問題がある物件に関しても、安心安全にご購入頂けるように、問題の解消に努めます。建物自体に問題がある場合は、覚書を取得して、将来の是正を約束して、資産を受け継ぐ方が困らないように致します。不動産のお困りごとは、株式会社Tokyo＆Internationalにご連絡ください。
