不動産を購入や売却する際に、不動産会社に支払うのが、仲介手数料です。ここでは、仲介手数料の考え方について、お伝えします。
仲介手数料には、宅地建物取引業法という法律で上限が決まっています。物件価格によって、パーセンテージが変わります。
200万円まで５％
200万円を超え、400万円まで４％＋２万円
400万円を超えたら、３％＋6万円
※不動産価格に消費税が含まれないものとします。また実際にお支払いをするにあたっては、消費税が掛かります。
仮に3,000万円の不動産を購入か売却した場合
30,000,000×0.03＋60,000＝960,000
消費税を含めないで考えると、96万円になります。
ここで不思議に思われる方が多い、60,000円について説明を致します。この60,000円はどういうものかというと、不動産価格における仲介手数料の計算方法に関係してきます。
先程出てきた価格3,000万円の不動産を例にすると
30,000,000×0.03＝900,000
上記の金額に200万円までの部分は、５％までの仲介手数料が認められます。３％は上記で計算済みなので、残りの２％が４万円になります。
200万円を超えて400万円の部分は４％までの仲介手数料が認められます。３％は上記で計算済みなので、残りの１％の２万円になります。
合わせて6万円が請求される形となります。
30,000,000×0.03＋60,000＝960,000
上記が仲介手数料の上限となります。
(株)Tokyo＆Internationalでは、仲介手数料を半額で、不動産の購入※も売却も行っています。不動産は価格が大きいので、手数料の額も大きくなります。一番簡単に掛かる費用を抑えることができる部分です。不動産の購入や売却をご検討の際には、(株)Tokyo＆Internationalへ一度ご相談ください。お客様のコスト削減に努めます。
※弊社媒介物件を除く
弊社、株式会社Tokyo＆Internationalのホームページに仲介手数料が半額となる旨のお約束をしております。是非ご参照ください。
