人生で一度あるかないかの不動産売却。
売却される際に一番大事なポイントはやはり
【高額で売却が出来るかどうか】
【スケジュール感通りに売却が出来るか】
この2点になる場合がほとんどです。
依頼する仲介会社によって売却額も販売期間も変わる為どこの仲介会社に売却を依頼するかは重要なポイントとなります。
不動産売却はどの会社に任せるかで結果も変わる
売却を始める際は不動産会社と【媒介契約】を取り交わします。
不動産売却をスタートする際は必ずどこかしらの
不動産仲介会社に売却活動を依頼します。
これを【媒介契約】と言います。
この【媒介契約】は実は3種類あり、
売却のご事情によってどの様な媒介契約を結ぶかで
その後の売却活動の大きく変わって参ります。
一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違い
媒介契約は下記の3つとなり、ご自身で
用途に合わせて契約形態をお選び頂けます。
◆一般媒介契約
他社への同時依頼：あり
報告義務 なし
レインズ登録 なし
◆専任媒介契約
他社への同時依頼：なし（1社のみ）
報告義務 隔週
レインズ登録 媒介契約後7日以内
自己発見取引：あり
◆専属専任媒介契約
他社への同時依頼：なし（1社のみ）
報告義務 毎週
レインズ登録 媒介契約後5日以内
自己発見取引：なし
一般媒介契約は他の仲介会社にも同時に売却活動の依頼を掛ける事が出来ますが、専任媒介契約・専属専任媒介契約に関しては同時に複数社に依頼する事はできません。
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