不動産を購入する時には、費用がかかります。不動産の代金のみならず、様々な経費もついてきます。お店でお肉やお魚、お野菜を買うのとは異なり、ある程度時間と費用がかかってきます。
①仲介手数料…売主ではない仲介をしてくれた、不動産会社に支払う手数料です。法律で上限が決められています。売買価格(建物の消費税を抜いたもの)に３%を掛けて、６万円を足したものに、消費税をかけたものが上限です。
➁印紙税…不動産売買契約書や住宅ローンにおける金銭消費貸借契約書に貼る印紙の代金です。住宅ローンは組まない方は、金銭消費貸借契約をしないので、お支払いが不要となります。
③登記費用…購入した不動産が誰のものなのか、確認できるようにしておく必要があります。司法書士に依頼し、土地と建物を法務局に登録≒登記してもらう費用になります。所有権保存登記です。売る際には抹消登記になります。新築の戸建だと、かかってくる費用で土地家屋調査士に依頼する、表示登記（住居表示を払出してもらう事）もあります。住宅ローンを利用する場合には、抵当権設定登記もセットになってきます。
④ローン諸経費…住宅ローンを利用する場合にかかります。金融機関の規定により、融資手数料や保証料と上記の印紙税がかかります。事務手数料や振込手数料もかかる事があります。
⑤火災保険料等…万が一の際に備えるのが、損害保険です。住宅ローンを利用する場合には、火災保険の付保が条件になってきます。火災保険以外にも、地震保険や家財保険があります。火災保険は最長10年、地震保険は最長5年になります。
⑥固都税・管理費等の清算金…固定資産税・都市計画税、マンションであれば管理費や修繕積立金、借地であれば地代の清算金を決済時に清算します。
⑦不動産取得税…購入した後に、お支払いが必要な地方税です。6～12ヶ月後に納税通知書が届きます。
一般的な物件における購入諸費用の概算は、売買価格の7～9％となります。
株式会社Tokyo＆Internationalでは、購入諸費用の中でも大きな割合となる仲介手数料が半額※となります。その為、購入諸費用がお安くなり、お客様のコスト削減に貢献できます。住宅の購入ならびに売却は、是非弊社Tokyo＆Internationalにご相談くださいませ。
※弊社媒介物件は除く。
